クリックを是非お願いします。人気blogランキングへ現在の賃貸13万円/月
駐車場代3万円/月
を、ベースに考えてみた。
現在の金利で3年固定年利1.6%で計算すると約13万円弱で借りられる。
固定資産税14万円/年と計算して、月割りにした場合、約1.2万円/月
月の支払い合計14.2万円/月
景気が回復し金利が上昇した場合どうなるのか？
年利4%になった場合の支払い額は、約17万円/月となる。
現在所有のマンションで4年前に購入したときと現在まで、どのくらい金利が上昇したのかというと、0.25%上昇した。（4年間で）
て、考えた場合、急な上昇をしたとしても5年から10年は4%台にはならないだろうと計算。
さらに、10年の住宅ローン控除が受けられる為、8年間は平均30万円は年間帰ってくる。
のこり2年は15万円/年となる計算だ。
月に直すと、2.5万円/月帰ってくる計算。
約8年は金利の上昇を考えても、3年間は差し引き、12万円/月で大丈夫。
3年目以降8年間は金利の上昇を4年で1%と計算しても約14万円/月で落ち着く。（固定資産税含む）
8年から10年間は、15万円から16万円/月位かな？
現在の賃貸16万円も激安で借りているので次回更新時は必ずと言って良いほど家賃が上がる。（他の部屋と比べても2万位安い）※ちょうど一斉に退去したときだったらしくいち早く部屋を埋めたかったらしい。
ってことで、購入を決意。
10年間は現在の賃貸より安く支払いを行えるし、最大年利4%までなら支払いきれるという計算だ。
4%以上になったらその時は収入も増えているだろうしね。
もう一つは、最低家賃を考えてみた。
もし収入が極端に減った場合、家族4人が暮らすための家賃だ。
都内中心で仕事をしている現在、近郊までを視野に入れて、車を手放した場合、家賃だけで12万円はかかるだろうと言う計算。
この家賃ベースを考えていかに近づけられるか？
当面は12万円程度で毎月の支払いを済ませられるのでどうにかなるだろうという計算。
まあ、住宅購入は男の最大の投資であり、自分をいかに説得できるか？になるような。
私はこんな風に自分を説得して購入に踏み切りました。
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