クリックを是非お願いします。人気blogランキングへ購入したマンションや一戸建てを”買い替え”か、セカンドハウスといった形で、又購入しようと考えている方も多いと思います。
また、年収によっては一気に大きな高級マンションか高級一戸建てを検討している方も多いかも知れません。
私のまわりは、年収いっぱいのマンションか一戸建てを購入している方が多いです。
皆さん！仮に年収が多い職業についてらっしゃる方はどちらを選びますか？
大手企業にお勤めの方で、給料の高い所へお勤めの方は、ある年齢から簡単に年収1,000万円を超えてしまいます。
年収が仮に1,200万円の大手企業にお勤めの方であれば、8,000万円までの物件であれば平気で銀行はお金を貸します。
今日本の景気はどん底と言われていますが、一部の会社では平気で1,000万円オーバーの年収を稼いでいる方がわんさかいます。
恵まれているのですが、私はその年収に達しております。
あえて私は2つの物件を持つことを選びました。
新築マンションと中古の一戸建てです。
理由は、リスクヘッジです。
１つの物件にお金をかけてしまうと、金利上昇時の毎月額に負担がでます。
4,000万円の物件でも金利が1%上昇すると月額の負担が約20,000円変わります。
それを考えると、もし仮に8,000万円の物件を購入し現在の金利から1%上がった場合、平気で月額40,000円は上昇してしまうのです。
年利4%になった場合、月額100,000円弱上昇してしまいます。
いくら年収が良いからと言っても支払いきれません。
給料をそれ相当上がれば良いのですがどうなるかわかりません。
金利の上昇と同じだけ給料の上昇が見込めるか？
それは無理です。
そうなると、住んでいる家を売らなくては行けなくなるんです。
もし元本割れを起こしてしまっていたら大変です。
僕は、将来子供にいくら資産を残せるか？
将来どのように生活をしていくべきか？
を考えました。
その考え方の結果、2つの物件を持つことです。
もちろん住宅ローンで購入を考えました。
ファイナンシャルプランナーの方や不動産会社の方、銀行の方にも相談しました。
1つの大きなマンションや一戸建てを購入して、払えなくなった場合、売却です。
売却しても住む所は探さなくてはいけません。
賃貸住宅？それとも安い物件を買う？
賃貸と持ち家では住む感覚が違います。
もちろん”自分の城”を一度持った方はもう一度、自分の城が欲しくなります。
仮に2つの物件を買った場合は？
ローンが払えなくなった場合、1つを売却すれば、現在住んでいる家は守れます。
売却した際元本割れしても、若干のローンであれば再度組みなおす事ができ、2つの物件を持っているとき、さらに負担が減ります。
また、賃貸に出し、住宅ローンに家賃を当てる方法もあります。
そんな簡単にできるの？
確かに。。。。。
2つ目の中古一戸建てを購入する際に、4年前の購入した新築マンションを査定してもらいました。
幸い元本割れしてなかったんです。逆に購入金額の106%の値が最高でまだ付いていたんです。
その為、あと5年間様子を見ることにしました。
理由は、景気が上昇傾向にあるため、マンション価値も景気によって若干は上昇するのではないか？
築10年以内のマンションであれば、まだ高値が付く。
買主の中古マンションの探し方も、1900年代より2000年代の物件の方が見栄えが良い。
※自分が購入した中古一戸建ても2000年代から探しました。しかし物件がなく1990年代の物件を探して決めました。
中古を探す場合の築年数の見え方って大切だと思います。
という理由で2つの物件を保有することを決意しました。
では、金利の高いセカンドハウスローンではなく、2つ目の物件でも住宅ローンを組む方法を教えます。
これは、あくまでも私の体験で全てがうまく行くかはわかりません。
私は状況が、銀行員と保証会社にうまく理解していただき2つ目の物件も住宅ローンを組む事ができました。
クリックを是非お願いします。人気blogランキングへ
| 