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今の年収から言って確実に2万円は税金が上がりそう。
来年から長男が幼稚園で毎月の月謝が4万円。
税金が2万円上がったとして、合計6万円支出が増える計算。
年子の長女なので、再来年は同じ幼稚園に行かせたとして、なんと10万円支出が増える計算！
げげげ！！！！（泣）
マジでやばいっしょ！！！！！
〔毎月の支出〕
かみさんへの上納金：40万円（僕の小遣い含まず）※純粋な生活費
家賃：16万円
増税及び幼稚園代：10万円
計26万円也
それから、ガソリン代、保険代、養育費、食費、光熱費、雑費・・・・・
もし仮に、今家を買うことが出来たら・・・・・
4,000万円で購入したら、35年の住宅ローンを組んで、毎月均等払いで、
約13万円弱/月
家賃分3万円/月が浮く事になる。
年間36万円浮く事になる。
しかし、マンションは固定資産税が安いが一戸建は高い。
今現在のマンションの固定資産税は2万円程。
もし一戸建を買ったら15万円弱はかかりそう。※家賃が浮いた分で固定資産税を払ったらトントンって感じだな。
賃貸マンションの更新費は2年で1ヶ月分。（16万円）
仮に家賃がどんどん景気と共に上がって、毎月3,000円上がったとして年12ヶ月×3,000円は36,000円UP/年。
更新が2年だから36,000円×2年=72,000円/年
それと更新料16万円を足すと232,000円/2年
単純計算で1年間116,000円浮くことになる。※月約1万円節約できる。
それに住宅ローン控除が10年だから年平均30万円程、年末調整で戻ってくる。
月に直すと、約25,000円/月節約できる。
月合計35,000円節約だ。
住宅ローンを払っていけば、いずれ資産になるし、子供達に将来少しばかりは遺産を残せるし。
月35,000円の節約は、約幼稚園の月謝1人分になる計算だ。
金利は既に1%前半まで落ちていて、土地の値段も完全底値。
4年前に買った新築マンションも実は読売●●●という雑誌で都内値上がりランキング上位に入ってて、今売っても106%で売れるらしい。
※ラッキー！
4年前に買ったマンションは両親にローンを払ってもらってるので、もし仮に払えなくなったことを想定して、マンションそばの有名不動産屋に賃貸に出した場合の賃料を聞きに行った。
現在のローンは、都市銀行の住宅ローンと住宅公庫で借りている。
毎月11万円＋管理費16,000円とボーナス時20万円×2回となっている。
賃貸に出した場合、16万円〜18万円＋管理費だそうです。
「いけるじゃん！」（笑）
今僕は後いくら借りられるんだろう。
いっそのこととりあえず不動産屋に聞いてこよう。
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